colosus2019
Plasta
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Yo me acuerdo del boom inmobiliario, uno fue por el boom del cobre, cuando China empezó a construir ciudades que después terminaron vacías o fantasmas.
Ahí en Chile corrió mucha plata.
El otro tema fue está red de influencer que se basaron en Kiyosaki, claro que omitieron que las condiciones bancarias chilenas no tienen nada que ver con la de EE.UU.
Dónde un gringo por ej. Compra un bono del Estado que rinde 2% y con esto paga la hipoteca del 1%, todo obviamente en la misma moneda, dolar. Ahí si obviamente conviene.
Esto en Chile NO Existe. En Chile te amarras a la espalda una deuda que promedia el 50 por ciento de la vivienda en intereses.
Y además es una deuda en UF, cuando la población gana en pesos. Al ser comunidades la mayoría de estás inversiones, tiene también otro gasto en mantenimiento mensual que también crecer de manera frenética, gastos comunes.
De ahí el boom inmobiliario, tiene un 80 por ciento de Kiyosaki, realidad gringa, y un 20 por ciento de un veranito de San Juan que fue el boom del cobre.
Yo recuerdo una charla de un chileno que hacía strip Center, que venía de EE.UU y el loco expuso números en mano que la inversión en vivienda no daba, quedabas en rojo, además haciendo el los números bien, el dividendo era como el 60 por ciento del gasto y había otro 40 por ciento de gastos mensualizados que también debian considerarse.
Esto fue hace unos 7-8 años, y claramente el compadre tenía razón, me imagino que debe estar forrado con los Strip Center ya que en esa wea si estaba metido.
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Las casas resultan un buen negocio por otra razón.
La gente no vende y compra casas todo el tiempo, por eso le da tiempo al interés compuesto.
Es lo bueno que sea una inversión poco liquida.
Que la gente no se aweona como en la bolsa de valores que rinde mucho más, pero la gente no retiene la acción, generalmente, la compra cara y vende barata.
Aunque un simple índice rinde un 9 por ciento real si se retiene (sin hacer nada), ojo con eso.
Tengo grúas, pero una vez hice el cálculos de un camión gas con gasco (planta El Belloto de Quilpue) y te aseguro que retorna más que una casa, porque crees que gente con cuarto medio tiene flotas de 30-40 camiones Frontier (cada uno cuesta 30M) repartiendo?...., así que ojo con menospreciar a la gente.
Jajajajaja
No es comparable la construccion de stripcenter con el hecho de comprar dos o 3 propiedades en un buen lugar , partiendo por los costos de comprar un terreno , construir el stripcenter , esperar la recepcion municipal , al ojo todo eso puede tardar facil 36 meses .
Sumar a lo anterior que en el Chile actual de la Disnidah la informalidad es ALTISIMA , un weon puede vender weas por mercadolibre con una tienda virtual sin ninguna necesidad de tienda fisica , incluso puede guardar las baratijas Chinas en su casa (si tiene espacio)
El problema de este thread es que hay gente que contesta con bases en serio y se ha repletado de Jordan Belfort de caleta pesquera hablando de negocios multimillonarios con rentabilidades asombrosas y no tienen nisiquiera casa propia ,
La unica realidad es que las viviendas no se han ido a pique , han bajado un poco pero tal como comento en su momento el socio @carlo-batero las condiciones bancarias estan demasiado RIGIDAS , imaginen que como requisito basico te piden un sueldo liquido de 2 Millones, asi que al fin de cuentas la disminucion en el valor a quien ha beneficiado ?
al weon que tenia muchas lucas ahorradas y en efectivo y pudo salir a comprar y negociar buenos precios , pero de ahi a ir a comprar un departamento en Vitacura por 3000 UF ni hablar .